Boulevard de la Marne, à deux pas du parc de l’Orangerie, très beau 3 pièces calme et lumineux situé au troisième étage sans ascenseur d’une surface de 70,62 m2 (habitable selon la Loi Carrez), bénéficiant d’une triple exposition SUD-EST-OUEST.

Cet appartement dispose d’un double vitrage et de belles vues.

Il se compose d’une entrée, d’un salon-séjour double et d’une chambre coté rue avec de beaux parquets en chêne disposés en quinconce, d’une salle de bain avec baignoire, (un lavabo avec miroir) et intègre un emplacement pour machines à laver.

Une cuisine de belle taille, non meublé et non équipée dispose d’un meuble évier et d’un accès à un balcon sur l’arrière. (Au total : 3 balcons) : 1,99m2, 3,34m2 et 2,70m2.

Un WC indépendant complète ce bien.

Ce bien est vendu avec un grenier brut de 44m2.

Belles prestations : parquet massif, double vitrage récent dans tout l’appartement, chauffage collectif au gaz.

Appartement entièrement repeint.

Taxe foncière environ 2023 : 1 099,00€.( incluant la taxe des ordures ménagères de 227,00€)

Nombre de lots: 8 lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 625,83€/trimestre. (Frais de Syndic, entretien et électricité des parties communes, eau froide sanitaire, chauffage, production d’eau chaude, Assurance.) soit 208,61€/mois.

Chauffage et production d’eau chaude collectif gaz.

Honoraires de (6,00%)à la charge de l’acquéreur : 19 800,00 Euros TTC.

Prix : 349 800€ honoraires inclus

Prix : 330 000€ honoraires exclus

Diagnostic performance énergétique : E :(238); et E :(51)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie annuelles pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 01/01/2021 entre 950,00€ et 1 320,00€/an.

Energie Finale : 231Kwh/m2/an.

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris).

Date de réalisation du Diagnostic de performance énergétique : 09/07/2023.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69 

nicolas.denner@andersen-immobilier.com