Dans le quartier très prisé du Tivoli, à proximité de l’arrêt de Tram Lycée Kléber, un très bel appartement de 5/6pièces (119,43 m2 habitable selon la Loi Carrez) en rez-de-jardin entièrement refait à neuf dans un environnement calme et résidentiel.

Ce bien se compose : d’une entrée, une salle de bain avec accès buanderie, d’un dressing, un WC indépendant avec lave mains,  un vaste salon/salle à manger, communiquant sur une cuisine entièrement meublée et équipée (Four, plaque induction 4 feux, Hotte intégrée, machine à café intégrée, lave vaisselle, et micro-onde), 3 chambres. Cette maison est bordée par un jardin privatif, accessible depuis le séjour.

Parquet Massif en chêne dans toutes les pièces de vie.

Système de Chauffage au sol avec pompe à chaleur Air/Eau réversible et production d’eau chaude via un ballon d’eau chaude thermo-dynamique et un ballon tampon.  Adoucisseur d’eau.

Ce bien est vendu avec une annexe de (26,88 m2) composée en partie basse : d’un dégagement, d’une salle d’eau avec WC, un espace repas ouvert sur une cuisine meublée et équipée (lave vaisselle, réfrigérateur/freezer, plaque domino vitro céramique,) accès à une cour privative par l’arrière et à l’étage : un espace nuit chambre et bureau.

Un garage individuel, un Carport et en sous-sol 2 caves privatives, complète cette offre.

Taxe foncière environ 2023 : 2 007,00 € dont 415,00€ de taxe d’ordure ménagère.

Nombre de lots: 4 lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 150,00 €/trimestre. (Frais de Syndic, électricité des parties communes, eau froide sanitaire,)

Soit par mois : 50,00 €.

Prix : 1 010 000,00 € honoraires exclus

Honoraires de (4,00%) à la charge de l’acquéreur :  40 400,00 € TTC.

Prix : 1 050 400,00 € honoraires inclus

Diagnostic performance énergétique : A :(63); et A:(2)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 510 € et 730 €/an

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2023 Consommation énergie primaire : 63 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 27 kWh/m²/an

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69 

nicolas.denner@andersen-immobilier.com