Dans le quartier très recherché des Contades, très bel appartement de 2p en très bon état avec terrasse (bien actuellement loué) situé dans un immeuble sécurisé entièrement réhabilité en 2015.

Cet appartement de 2P d’une superficie de 34 m2 habitable (Carrez) très lumineux exposition plein ouest., et situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur.

Il se compose d’une petite entrée, desservant sur la droite un WC indépendant avec lave mains , et sur la gauche une cuisine meublée et équipée comprenant (Four,Micro-onde,Plaque à induction, Hotte, Lave-vaisselle, Réfrigérateur / Congélateur) ouverte sur un espace séjour avec rangements intégrés et offrant un accès direct à une terrasse hollandaise de (7,58m2).. La partie nuit comprend 1 chambre avec salle d’eau et de nombreux placards rangements.

Parquet dans toutes les pièces.

Ce bien dispose également d’une cave (7,50 m2) et d’un vaste garage individuel fermé (25,32 m2) en sous-sol avec porte automatisé et bip électronique).

Nombre de lots : 8 lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 148,45 €/trimestre. (entretien et électricité des parties communes, eau froide sanitaire, production d’eau chaude, chauffage collectif, ascenseur)

Soit par mois : 382,82 €.

Prix : 287 000 € honoraires exclus

Prix : 304 220 € honoraires inclus

Honoraires de (6,00%)à la charge de l’acquéreur : 17 220 € TTC.

Diagnostic performance énergétique : C :(137); et A:(4)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 270,00 € et 430,00€/an.

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris)

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2024 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69  

nicolas.denner@andersen-immobilier.com