Très belle maison individuelle de 1923 bi familles, entièrement rénovée intérieur et extérieur avec jardin privatif.

Cette maison de 303m2 habitable comprend dans sa partie inférieure, une cuisine d’été équipée avec espace dinatoire, salon, WC indépendant, salle d’eau, local technique accueillant la pompe à chaleur air-eau ( neuve), un local vélos et une cave à vins.Accès direct sur le jardin piscinable par l’intermédiaire d’une spacieuse terrasse en pierre extérieure.

Le rez-de-chaussée et le premier étage ( 185,35m2 ( selon la Loi Carrez)sont totalement indépendants et comprennent une entrée, un vaste espace de vie ensoleillé avec un accès sur une terrasse, une cuisine meublée et équipée. La partie nuit comprend une chambre, une salle de bain et un WC indépendant avec lave main.

Le premier étage dispose d’un vaste espace de repos et de lecture, de trois chambres avec rangements, d’une buanderie, d’ une salle de bain avec baignoire et d’une douche et d’un WC indépendant avec lave main.

Le second étage qui peut être loué ou occupé par ses propriétaires propose un bel espace de vie lumineux et mansardé avec une cuisine, une salle d’eau un WC et 2 chambres. Chauffage électrique sur cet étage.

Un emplacement pour un véhicule de la taille d’une citadine complète cette présentation.

Qualité de rénovation très haute, proposant des prestations et finitions soignées. Parquets structurés, climatisation, isolation performante.

Diagnostic de performance énergétique : Duplex :

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022, 2023( abonnement compris entre 930€ et 1 340€ par an

Taxe foncière : 3 283€

Prix : 2 080 000€ honoraires exclus

Prix : 2 163 200€ honoraires inclus

Honoraires : 4% TTC à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques.fr

Contact : Nicolas DENNER : tel 06 22 91 46 69

nicolas.denner@andersen-immobilier.com