KERTZFELD – SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE D'ARCHITECTE DE 2023 – 194,73 M² – 4 CHAMBRES – DPE A
KERSTETT
Vente
Réference:
6010
Description
Une réalisation architecturale remarquable alliant élégance, confort, modernité et qualité de vie.
Sur la commune de Kertzfeld, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique maison contemporaine d’architecte construite en 2023.
Développant une surface habitable de 194,73 m², cette propriété séduit immédiatement par son architecture soignée, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations.
Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle bénéficie d’une conception contemporaine associant fonctionnalité, espaces de réception et intimité familiale.
UN ESPACE DE VIE REMARQUABLE
Dès l’entrée, vous serez séduit par les perspectives et les beaux volumes de cette maison.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée avec rangements, d’un superbe espace de réception comprenant un séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, avec un élégant îlot central et de l’électroménager de marque MIELE.
La cuisine dispose également d’un cellier attenant, particulièrement appréciable au quotidien.
Grâce à ses ouvertures et à ses expositions Sud, Est et Ouest, la pièce de vie profite d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée.
Véritable prolongement de cet espace, une magnifique terrasse de 72,96 m² invite à profiter pleinement des beaux jours et des moments de convivialité.
Ce niveau accueille également :
Une belle chambre permettant une vie de plain-pied.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne.
Un WC indépendant.
Une buanderie.
Un accès direct au garage double.
UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL
À l’étage, une agréable mezzanine distribue harmonieusement les différents espaces.
Vous découvrirez :
Trois belles chambres.
Un espace dressing.
Une salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire.
Un WC indépendant.
une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau.
L’organisation des espaces permet de préserver l’intimité de chacun tout en bénéficiant de beaux volumes.
DES EXTÉRIEURS ET DES DÉPENDANCES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Édifiée sur une parcelle de 588 m², la propriété bénéficie d’un agréable jardin et d’une configuration extérieure particulièrement intéressante.
Vous profiterez notamment :
D’une superbe terrasse de près de 73 m².
D’un jardin privatif.
D’un terrain piscinable.
D’une cour privative avec allée centrale.
D’une grange avec verger, représentant une surface annoncée de 159 m².
Cette dépendance constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités selon vos projets : espace de stockage, atelier, aménagement complémentaire sous réserve des autorisations nécessaires ou espace dédié à vos loisirs.
Un vaste garage double de 51,39 m², équipé de portes motorisées avec télécommandes, complète les prestations de cette propriété.
DES ÉQUIPEMENTS RÉSOLUMENT CONTEMPORAINS
Construite en 2023, cette maison bénéficie d’équipements modernes et performants :
Pompe à chaleur air/eau.
Chauffage au sol.
Système domotique.
Cuisine aménagée et équipée avec électroménager haut de gamme MIELE.
Garage double automatisé.
Prestations contemporaines soignées.
Son excellente performance énergétique constitue également un avantage majeur :
DPE : A – 48 kWh/m²/an GES : A – 1 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 610 € et 880 €.
obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés au 1 janvier 2021.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surface habitable : 194,73 m².
Terrain : 588 m².
Nombre de chambres : 4.
Nombre de salles d’eau / bains : 2.
Nombre de WC : 2.
Terrasse : 72,96 m².
Garage double : 51,39 m².
Grange et verger : 159 m².
Terrain piscinable.
Taxe foncière 2026 : 1 696 €.
Eau : environ 292 € / semestre.
Électricité : environ 140 € / mois.
Entretien pompe à chaleur : environ 220 € / an.
Entretien cheminée : environ 50 à 60 € / an.
Disponibilité : immédiate.
PRIX DE VENTE
766 500 € honoraires d’agence inclus
Prix net vendeur : 730 000 €. Honoraires d’agence : 36 500 € TTC à la charge des acquéreurs.
UNE MAISON QUI RÉUNIT TOUS LES CRITÈRES D’UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ :
Une construction récente, une architecture élégante, de beaux volumes, quatre chambres, des équipements performants, une excellente efficacité énergétique et des espaces extérieurs généreux.
Un bien rare sur le secteur de Kertzfeld, à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr .
