En retrait de la Route de la Wantzenau, splendide maison d’architecte datant de 2001 située dans une copropriété résidentielle au calme.

Cette maison en excellent état d’une superficie de 236m2 habitable sur 8,3 ares, bénéficie d’une rénovation intérieure et extérieure complète datant de 2026 comprend dans sa partie rez-de -jardin :

une belle entrée avec des rangements intégrés sur mesure, un WC visiteurs avec lave-main et une buanderie équipée avec lavabo.

La partie vie comprend un grand salon séjour (de 60m2 de type cathédrale avec cheminée offrant des volumes exceptionnels) en liaison avec la terrasse et le jardin. La cuisine entièrement meublée et équipée (hotte, plaque, four, réfrigérateur / congélateur, lave vaisselle, machine à café intégrée) bénéficiant d’un cellier, dispose d’un espace dinatoire et d’un accès au jardin.

A l’étage, une suite parentale de 31m2 avec dressing, une salle de bain avec baignoire, douche et WC et double lavabos.

Un bureau avec bibliothèque intégrée ( permettant aisément d’y réaliser une chambre supplémentaire) disposant d’un accès sur un balcon.

Une grande salle de musique pouvant être transformé en 2 chambres avec salle de bain (réseau pré-existant).

Pour un confort optimal au quotidien, un double garage entièrement automatisée offre un accès directement à la maison et bénéficie d’un grand espace au sous sol carrelé pour du rangement et du stockage.

A l’extérieur, une grande terrasse avec jardin piscinable et arbres font de ce lieu un havre de paix calme et verdoyant.

Concernant la partie technique :

Chauffage au sol par géothermie ( pompe à chaleur eau, eau).

Domotique, stores extérieurs électriques, aspiration centralisée, alarme, vaste cour permettant de stationner 3 véhicules. Portail extérieur électrique.

Très belles prestations, grande qualité de matériaux présents dans cette maison.

Taxe foncière : 3 196,00 € / an.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : environ 177€/trimestre. (honoraires de syndic, entretien des extérieurs, éclairage extérieur, eau froide sanitaire ).

Copropriété constituée de 22 lots principaux.

Prix : 970 000,00 € honoraires exclus

Honoraires de (3,07 %)à la charge de l’acquéreur : 29 800,00 Euros TTC.

Prix : 999 800,00 € honoraires d’agence inclus

Diagnostic performance énergétique : B :(106); et A :(4)

Montant moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre  1 848,00 € et 2 500,00 €/an.

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2022 Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69  

nicolas.denner@andersen-immobilier.com