Rare à la location, au cœur de Strasbourg, appartement d’exception situé en étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié et une vue remarquable sur la place Broglie.

L’appartement dispose d’un vaste salon-séjour de réception climatisé de 189,51m2 habitable, particulièrement lumineux, conçu aussi bien pour recevoir que pour profiter d’un cadre de vie élégant et confortable.

L’espace nuit propose quatre chambres dont 2 suites parentales. L’une d’entre elle dispose d’un accès direct au balcon.

Au total, le bien dispose de trois salles d’eau, chacune équipée de ses propres WC, offrant un confort particulièrement appréciable au quotidien et une réelle indépendance pour les occupants.

La cuisine meublée et entièrement équipée bénéficie d’une buanderie attenante, tandis que l’entrée et les dégagements disposent de nombreux placards et rangements.

Un garage privatif ainsi qu’une cave complètent ce bien rare.

LES ATOUTS

• Emplacement privilégié en plein cœur de Strasbourg
• Appartement situé en étage avec ascenseur
• Vue exceptionnelle sur la ville
• Vaste salon-séjour de réception
• Parquet
• Climatisation
• 4 chambres
• Balcon accessible depuis une chambre
• 3 salles d’eau avec WC
• Cuisine meublée et équipée
• Buanderie
• Nombreux rangements
• Garage privatif
• Cave

Un appartement rare sur le marché locatif strasbourgeois, destiné à une clientèle recherchant une adresse privilégiée et de beaux volumes.

Loyer : 3 200,00 € par mois Hors charges

Provision mensuelle sur charges récupérables : 845,00 € (eau froide sanitaire, chauffage, production d’eau chaude, entretien et électricité des parties communes)

Soit : 4 045,00€ par mois charges comprises.

Dépôt de garantie : 1 mois soit : 3 200,00€.

Honoraires charge locataire : 1 724,54€ TTC

constitution du dossier, visite, rédaction du contrat : 1 326,57€ TTC
état des lieux d’entrée : 397,97€ TTC

Date de réalisation du DPE : 19/10/2025
Consommation énergie primaire : 231 Kwh/m2/an
DPE : D (231) ; B (6).
Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 300,00 € et 4 530,00 €/an.

Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Contact: Nicolas DENNER: 06 229146 69

nicolas.denner@andersen-immobilier.com