ILLKIRCH, Rue De La Niederbourg (67400), très bel appartement de 3 pièces résidentiel, ensoleillé (orienté SUD-OUEST) et très calme(67,16 m2 habitable selon la Loi Carrez)  situé au 5e étage avec ascenseur.

Ce bien comprend : une entrée, distribuant un vaste salon séjour( parquet au sol) communiquant avec un Balcon/Terrasse d’une superficie de 12,42 m2, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant.

Ce bien est livré avec une cave indépendante, et un garage double.

Immeuble fibre.

Ce bien est actuellement occupé par un locataire.

Taxe foncière environ 2023 : 1 009,00 € dont 252,00€ de taxe d’ordure ménagère.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots: 133  lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 618,25 €/trimestre. (Frais de Syndic, entretien et électricité des parties communes, eau froide sanitaire, production d’eau chaude, chauffage, assurance.)

Soit par mois : 206,00€.

Honoraires de (6,00%)à la charge de l’acquéreur :  14 400 € TTC.

Prix : 254 400€ honoraires inclus

Prix : 240 000€ honoraires exclus

Diagnostic performance énergétique : C :(120); et C:(22)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 490€ et 690€/an

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2023 Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 106 kWh/m²/an.

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69 

nicolas.denner@andersen-immobilier.com