Dans le quartier de la Neustadt, à proximité du palais des Fêtes, vaste appartement à usage de bureaux d’une superficie de 195,22 m2 situé au 1er étage avenue des Vosges

Il se compose d’un espace accueil/attente, de 6 pièces principales, d’un espace kitchenette avec balcon, d’un dégagement, d’un cellier, d’une salle de bain, d’un WC , de placards balcons. Double vitrage PVC récent.

Chauffage collectif au gaz et production d’eau chaude individuelle électrique.

Ce bien dispose également d’une cave en sous sol.

Possibilité d’acquérir un garage situé en cour intérieure

Nombre de lots : 12 lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 6 000,00€

Loyer hors charges : 2 595,53€/mois. ( bureaux + 1 cave + 1 garage fermé dans cour intérieure)

Provision d’avance sur charges : 781,67€/mois (intégrant la taxe foncière). Entretien et électricité des parties communes, eau froide sanitaire, ascenseur, chauffage collectif gaz).

Production d’eau chaude individuelle électrique.

Loyer : 3 372,20€ charges comprises/mois.

Dépôt de garantie : 4 991,06€

15% TTC du prix du loyer annuel TTC .4671,95€ Remise exceptionnelle de 20% soit 3737,56€ pour le preneur.

Diagnostic performance énergétique : données vierge ; données vierges

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2026

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021,2022,2023 : Non renseigné €/an.

procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69