Coeur Neudorf , quartier Sainte-Odile splendide 3 pièce en rez de jardin avec garages
5 rue Joseph Guerber 67100 STRASBOURG
Vente
Réference:
5807
Description
Au sein d’une résidence récente de 2020, parfaitement entretenue et composée de 84 lots principaux, découvrez ce superbe appartement 3 pièces calme et résidentiel de 85,84 m² selon la Loi Carrez.
Un bien particulièrement séduisant par la qualité de ses prestations, son agencement confortable et surtout par son exceptionnel espace extérieur privatif de 76,29 m², composé d’une terrasse et d’un jardin paysager.
UN INTÉRIEUR SOIGNÉ ET PARFAITEMENT PENSÉ
L’appartement proche du neuf, propose une agréable pièce de vie avec parquet au sol et bibliothèque intégrée, ouverte sur une cuisine contemporaine meublée et entièrement équipée.
Vous disposerez notamment d’un four, de plaques de cuisson 4 feux gaz, d’une hotte, d’un lave-vaisselle et d’un micro-ondes.
Un espace buanderie intégré avec lave-linge séchant apporte une fonctionnalité supplémentaire et permet une organisation particulièrement pratique au quotidien.
DEUX SUITES PARENTALES
La partie nuit offre un confort rare avec deux véritables suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d’eau avec douche.
La première suite bénéficie d’un dressing, tandis que la seconde dispose de son WC privatif.
Un WC indépendant avec lave-mains complète l’ensemble.
Autre atout remarquable : chacune des deux chambres bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin, permettant de profiter pleinement de l’espace extérieur depuis la partie nuit.
UN EXTÉRIEUR DE 76,29 M²
Véritable prolongement des espaces intérieurs, l’appartement bénéficie d’un espace extérieur privatif de 76,29 m², composé d’une terrasse et d’un jardin paysager.
Cet espace constitue un véritable privilège en résidence récente et offre un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
L’appartement est équipé d’une climatisation réversible électrique par pompe à chaleur air/air.
Le chauffage et la production d’eau chaude sont collectifs, assurés par une chaudière gaz à condensation.
DES ANNEXES PARTICULIÈREMENT COMPLETES
Le bien dispose également de :
Une cave privative
Un grand garage double
Un garage une place actuellement loué, générant un revenu locatif complémentaire
Un local vélos sécurisé commun
INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 559 600 € honoraires d’agence inclus
Prix net vendeur : 528 000 €
Honoraires d’agence : 31 680 € TTC
Honoraires : 6 % TTC du prix net vendeur
Honoraires à la charge de l’acquéreur
Taxe foncière 2025 : 1 738 €
Provisions pour charges : 815,81 € par trimestre, soit environ 272 € par mois
Les charges comprennent notamment l’assurance, l’entretien et l’électricité des parties communes, l’entretien des espaces verts, l’eau froide, le chauffage, la production d’eau chaude et les frais de syndic.
Aucune procédure en cours.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPE réalisé le 30/07/2026
Classe énergie : C – 78 kWh/m²/an Classe climat : C – 15 kg CO₂/m²/an Énergie finale : 71 kWh/m²/an
Les coûts annuels d’énergie sont estimés selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris, conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE. Soit entre 580€ et 840€
LES ATOUTS
• 85,84 m² habitables / 85,84 m² Carrez • Résidence récente de 2020 • Copropriété de 84 lots principaux • 2 suites parentales • Dressing • 2 salles d’eau avec douche • 2 WC dont 1 indépendant avec lave-mains • Cuisine ouverte meublée et équipée • Bibliothèque intégrée • Buanderie avec lave-linge séchant • Parquet • Climatisation réversible • 76,29 m² de terrasse et jardin privatif paysager • Accès extérieur depuis les deux chambres
• Stores électriques et marquise électrique amovible rétro éclairée en LED. • Cave privative • Grand garage double • Garage 1 place actuellement loué • Local vélos sécurisé • Chauffage et eau chaude collectifs au gaz à condensation • DPE C / C • Aucune procédure en cours
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Ce bien offre une combinaison particulièrement recherchée : une résidence récente, 85,84 m² de confort intérieur, deux suites parentales, une climatisation, un vaste jardin avec terrasse privative et un ensemble d’annexes exceptionnellement complet.
Un appartement aux prestations soignées, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie confortable, contemporain et privilégié, avec les avantages d’un appartement et le plaisir d’un véritable espace extérieur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
