Niché au cœur de Petite France, dans un magnifique immeuble alsacien à colombages, ce superbe 2P duplex entièrement meublé et équipé vous séduira par son ambiance chaleureuse et son emplacement privilégié. Situé au 3ème et dernier étage, il offre une vue imprenable sur l’Ile, les célèbres Ponts Couverts et la majestueuse Cathédrale.
Ce bien rare sur le marché, vendu loué et meublé, dispose d’une superficie habitable de 41,10 m² et d’une surface au sol de 76,50 m². Au premier niveau, vous trouverez une entrée accueillante, un salon/séjour lumineux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les combles aménagés offrent une chambre confortable, dotée d’un lit et d’un espace de rangement optimisé.
Le chauffage est individuel électrique, assuré par des radiateurs à inertie, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.
Actuellement loué à un couple depuis janvier 2025, ce bien génère un loyer de 940 € hors charges, en faisant une opportunité d’investissement intéressante.
Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg !
Prix : 252.000 € honoraires inclus, dont 5% TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Nombre de lots 4.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 750€/an, comprenant l’eau froide, l’électricité et l’entretien des communs, l’assurance du bâtiment, frais de syndic.
Diagnostic performance énergétique :
E : 324kwh/an en consommation énergie primaire
E : 141Kwh/an en consommation d’énergie finale
Gaz à effet de serre : B : 10kg CO/m²/an1
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard,
établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 850€ et 1170€
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
