Secteur très recherché – À proximité du parc de l’Orangerie
Dans un environnement privilégié, découvrez ce très bel appartement 5/6 pièces de 146,67 m², situé au rez-de-chaussée surélevé d’une magnifique villa tri-famille.
Alliant charme, beaux volumes et confort, cet appartement familial offre une superficie généreuse et une distribution particulièrement agréable.
Il se compose de :
une entrée spacieuse ;
un salon/séjour de 40 m², offrant un vaste espace de vie ;
une cuisine équipée avec cellier ;
3 chambres, toutes bénéficiant de très beaux volumes ;
une véranda entièrement fermée et chauffée de 16 m², pouvant également être aménagée en 4ᵉ chambre, bureau, salle de jeux ou espace détente ;
une terrasse
une salle d’eau ;
une salle de bains meublée ;
un WC séparé.
⭐ Les atouts
Emplacement recherché – Allée de la Robertsau / Orangerie
146,67 m²
5/6 pièces
3 chambres + véranda chauffée de 16 m²
Salon/séjour de 40 m²
Très beaux volumes
Parquet
Terrasse
Villa tri-famille
Chauffage collectif
Pas de parking privatif
Conditions financières
Loyer mensuel : 1 800 € Provision sur charges : 430 € / mois
Les charges comprennent :
l’eau froide ;
le chauffage ;
l’entretien et l’électricité des parties communes ;
la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Loyer + charges : 2 230 € / mois
Dépôt de garantie : 1 800 €
Honoraires à la charge du locataire : 1 680,70 € TTC, comprenant :
Constitution du dossier, visite et rédaction du contrat : 1 246,70 € TTC
État des lieux d’entrée : 374,00 € TTC
DPE réalisé après le 01/07/2021
Performance énergétique – énergie primaire : D – 188 kWh/m²/an
Performance énergétique – énergie finale : D – 167 kWh/m²/an
Performance climatique (GES) : D – 48 kg CO₂/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 277 € et 3 081 € par an, selon les prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023.
Par sa surface exceptionnelle, ses volumes généreux, son parquet, sa terrasse et son emplacement à proximité de l’Orangerie, cet appartement constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d’un logement spacieux et de caractère à Strasbourg.
