En Exclusivité, face au parc des Contades, à proximité de l’arrêt de Tram Lycée Kléber, très bel appartement de 3 pièces (95,34 m2 habitable selon la Loi Carrez) au 1er étage avec ascenseur dans une résidence calme et résidentielle et bien tenue.

Ce bien se compose : d’une entrée disposant d’une penderie, distribuant un séjour, un salon, une chambre, une salle d’eau, une cuisine meublée avec son cellier et un WC indépendant avec lave mains.

Parquet dans toutes les pièces de vie.

Possibilité de création d’une vaste cuisine américaine offrant un espace repas, une connexion directe avec l’espace séjour et 2 chambres individuelles sur la partie arrière.

Système de Chauffage pompe à chaleur collectif

Ce bien est vendu avec 2 débarras indépendant sur le même palier.

Possibilité d’acquérir en sus 1 garage double avec dispositif pour charger un véhicule électrique. 

Taxe foncière environ 2023 : 1 852,00 € dont 417,00€ de taxe d’ordure ménagère.

Nombre de lots: 147  lots principaux dans la copropriété.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 295,00 €/mois. (Frais de Syndic, électricité des parties communes, eau froide sanitaire, chauffage, eau chaude, vidéosurveillance, ascenseur )

Prix : 405 000,00 € honoraires exclus (sans le garage double )

Honoraires (forfait) à la charge du vendeur:   15 000,00 € TTC. (sans le garage double)

Prix : 420 000,00 € honoraires inclus (sans le garage double)

Prix : 445 000,00 € honoraires exclus (avec le garage double)

Honoraires (inclus ) à la charge du vendeur:   16 600,00 € TTC. (avec le garage double)

Prix :  461 600,00 € honoraires inclus (avec le garage double)

Diagnostic performance énergétique : D :(180); et D:(39)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie 2021 : entre 1164€ et 1576,00 €/an. 

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2024

Consommation énergie primaire : 180 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 175kWh/m2/an. 

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69 

nicolas.denner@andersen-immobilier.com