Magnifique maison d’architecte en copropriété de 4p sur 2 niveaux (236 m2 habitable), très au calme avec jardin (8,3 ares) datant du début des années 2000,  se composant :

En Rez-de-jardin : une entrée distribuant un spacieux salon / séjour avec cheminée,  une cuisine américaine entièrement équipée (hotte, plaque, four, réfrigérateur / congélateur, lave vaisselle, machine à café intégrée) avec coin repas offrant un accès sur une première terrasse, un cellier, une buanderie et un WC indépendant.

A l’Étage :  Une vaste pièce ouverte pouvant accueillir bureau ou coin lecture comprenant une mezzanine avec accès direct sur une deuxième terrasse. Une suite parentale disposant d’une chambre avec dressing et d’une salle de bain de bain privative avec doubles vasques et WC. Une grande salle de musique pouvant être transformé en 2 chambres avec salle de bain (réseau pré-existant).

Ce bien bénéficie également d’une cave en sous sol et d’une grande pièce de rangement ainsi qu’un grand garage double de plain pied.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau / eau.

Très belle prestation : (adoucisseur d’eau, climatisation réversible, volets électriques, portail électrique, aspiration centralisée).

Taxe foncière : 3 200,00 € / an

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 164,07 €/trimestre. (honoraires de syndic, entretien des extérieurs, éclairage extérieur, eau froide sanitaire ) soit 54,69 €/mois.

Prix : 1 050 000,00 € honoraires exclus

Honoraires de (4 %)à la charge de l’acquéreur : 42 000,00 Euros TTC.

Prix : 1 092 000,00 € honoraires inclus

Diagnostic performance énergétique : C :(128); et A :(4)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre  1 848,00 € et 2 500,00 €/an.

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnement compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2022 Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69  

nicolas.denner@andersen-immobilier.com