En Exclusivité, rare à la vente maison individuelle tri famille de 287 m2 habitables en très bon état située au coeur du Tivoli sur 4,51 ares de terrain.

Cette très belle maison de 1913 bénéficie d’un ravalement de façade et d’une toiture récentes.

Situé dans un écrin de verdure, bénéficiant d’un jardin paysagé entretenu, d’une piscine et d’une allée (permettant à 3 véhicules de stationner) desservant un garage individuel fermé ce bien comprend :

3 appartements indépendants:

En rez-de-jardin : une entrée dessert un salon-séjour ( avec insert cheminée à bois) donnant sur un balcon, une vaste cuisine avec un ilot centrale communiquant avec le jardin via une véranda.

La partie nuit, comprend une salle d’eau avec douche à l’italienne, un dressing, une chambre et un Wc indépendant avec lave main. (Surface habitable: 101,67 m2).

Cette appartement a d’une sarde habitable de 101,67m2 été entièrement rénové en 2017 ( croisions, électricité , fenêtres double vitrage avec stores électriques).

Diagnostic performance énergétique : C :(155 KWh/m2/an) et C :(21Kg CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 060€ et 1 490€/an.

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an

Le premier étage comprend, une entrée desservant un salon avec balcon , 3 chambres, une cuisine meublée et équipée, une salle de bain avec buanderie communiquant sur une terrasse, une salle de bain et un WC indépendant. (Surface habitable: 96,56 m2).

Diagnostic performance énergétique : E :(308 KWh/m2/an) et E :(67Kg CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 810€ et 2 490€/an.

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 301 kWh/m²/an

Le second étage dispose d’une entrée communiquant avec un salon-séjour offrant un accès sur un balcon, 2 chambres à coucher dont une avec dressing intégré, une cuisine meublée équipée avec cellier bénéficiant d’un accès sur une terrasse, une salle de bain et un WC indépendant. (Surface habitable: 88,75 m2).

Diagnostic performance énergétique : E :(316 KWh/m2/an) et E :(69Kg CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 710€ et 2 370€/an.

Prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021 ( abonnement compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 309 kWh/m²/an

Le 3ème étage comprend un grenier isolé avec un point d’eau et 3 mansardes. Surface annexes non habitable : 21,63m2/44,11 m2 au sol.

Un abri à velos complète de ce bien.

Chauffage et production d’eau chaude individuels  gaz.

Taxe foncière 2022 : 3 542,00€

Honoraires de (4,00%) à la charge de l’acquéreur : 84 000,00 Euros TTC.

Prix : 2 184 000€ honoraires inclus

Prix : 2 100 000€ honoraires exclus. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr .

Contact: Nicolas DENNER: 06 22 91 46 69